加拿大这省开征炒房税!利润20%要缴税

Source: 卡尔加里生活 Life Calgary | Publish Date: 2024-02-26 21:00

小伙伴们知道,最近两年加拿大政府出台了很多政策严打炒房。之前,多个省份陆续出台了海外买家税,后来联邦政府更是直接推出海外买家禁令,限制非居民在加拿大买房,这一禁令将一直持续到2026年年底。而最近,加拿大又一个省份推出了一个新的严打炒房政策,让一大片投资家们直接哭晕在厕所!B.C省政府在上周发布了一项新政,该省从2025年1月开始将要开征炒房税!

按照炒房税新规,从明年1月1号以后,该省对于买房后一年内就挂牌卖掉的房屋,将开征20%的炒房税,不论房屋是否属于房主自住;而对于买房后18个月内就挂牌上市卖掉的房屋,也将开征10%的炒房税;但对于买房2年以后再挂牌上市卖掉的房屋,炒房税就将降到0。举个例子,如果阿省居民在B.C省以$100万购买了一套老房子,在收房后一年不到的时间里,将房屋重新装修后再以$150万的价格卖掉,那么买卖之间有$50万的利润,房主就需要向B.C省政府缴纳$50万*20%=$10万加币的炒房税;如果是在买房后18个月再卖,那么也需要缴纳$5万加币的炒房税。不过呢,也不是所有买房后短时间内就卖掉的房屋都需要缴纳炒房税,存在一些可以豁免的情况:那些因离婚、伤残、死亡、工作搬迁等原因而卖房的,将无需缴纳这笔炒房税。

B.C省政府推出这项炒房税新政的目的,是想要打压那种旧屋翻新的房产投资,是希望更多人买房目的是自住,而不是低买高卖赚取差价利润炒房,促使更多短期炒房者将手上房源投入市场,增加房屋供应量。不过,这一新政到底能否如政府所愿增加房屋负担性,还很难说。The Vancouver Real Estate Group的主席Ryan Dash就认为,想要增加房屋负担性,加税并不是一个好办法,因为这并不能帮助加拿大增加房屋供应量。Ryan Dash表示,政府出台政策的本意是好的,不过很可能太迟了,以炒房税的政策来增加房屋供应量,需要很多年的时间才能看到效果,对当前市场上的房屋供应量产生不了多大影响,挂牌上市的房源不会在短时间内大幅增加。

UBC大学的副教授Tom Davidoff则表示,在房屋负担性方面,炒房税大概率不会降低市场房价,这很可能只是 B.C.省政府做给民众看的一个“政治幌子”,去顺应一下民意。因为当前很多人的想法, B.C.省房价太高不是因为房屋供应少,而是因为炒房热钱太多,所以政府应该打压这部分炒房的人,并且很多人并不愿意看到自己居住的社区里整天装修建房,旧屋推倒重建等。

B.C省共管业主协会的执行总监Tony Gioventu则对此政策表示认同,他认为政府出台打压炒房的政策是好事。Gioventu说,那些投资家们在以后投资房产时肯定会重新考量投入产出比,至少会减缓热钱投入房市炒房的速度。之前就听说过一些投资公寓的炒房客,一下子买几套公寓或者联排,然后重新做装修,几个月就重新挂上市场求卖,导致共管物业房价也水涨船高暴涨。

B.C省政府推出炒房税新政,我们阿尔伯塔会不会有朝一日也来这么一手打压炒房呢?还真有可能!阿省小伙伴们知道,过去这两年,由于大量外省人迁入阿尔伯塔,去年一年有超过18万人涌入,有些人是来工作定居,但也有很多买房投资客,阿省房价因此而迅速上涨。我们卡尔加里的房价就在过去2年里暴涨至少30%,以往五六十万就能买到一套中等独立屋,现在七八十万还不一定能有房源可选。

如果房价以这种速度涨下去,阿省房屋负担性将会迅速恶化,再过几年卡城的房价可能就会向大温和大多看齐了,阿省政府大概率也会出台政策来打压炒房投资。总之,加拿大房市已经存在一定量的泡沫,政府适当推出政策打压炒房也算是一件好事,毕竟谁也不愿意看到整个加拿大都变成温哥华和多伦多哈~~